【课程简介】
城市更新是国家战略。2025年各地落实城市更新行动中，商业旧改是城市更新的重要对象。城市老旧商业类型多、体量大、地段好，是旧改值得挖掘的“聚宝盆”。也是建筑房地产企业及社会资本抢占市场的重要新赛道。商业旧改操作中，目前有城市更新政策、城中改造及棚改收尾政策和存量资产盘活等一系列政策加持，值得企业重点加力。
企业如何抢抓城市更新（旧改）市场机遇？本课程中，资深城改专家涂山青老师携长期经验积累，深入分析城市商业旧改政策红利，旧改项目可行性研究，及旧改操作模式、方法与流程，教您洞悉方法策略，克服风险，理性作为！
【学员对象】企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管
【课程收益】
1．认识城市商业旧改政策红利，把握政策机遇和市场机遇
2．剖析城市商业旧改可行性研究的内容与要领
3．掌握商业旧改项目操作流程及盈利秘诀
【课程特点】
◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！
◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。
◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！
◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。
【培训时间】半天 - 1天
【课程主要内容】
一、老旧商业类型诊断与价值研判
1．典型老旧商业的类型解析
（1）传统百货商场改造特征
2．临街商铺集群更新难点
（1）产权分散带来的改造障碍
（2）商户腾退补偿机制设计
3．工业遗址商业活化路径
（1）历史建筑保护与商业功能平衡
（2）文化IP植入的溢价策略
二、商业旧改可行性研究
1．商业旧改可行性研究的五维模型
（1）市场可行性
（2）技术可行性
（3）经济可行性（成本测算、回报预期等）
（4）政策可行性
（5）运营可行性
2．项目可行性研究方案与报告
（1）项目可行性研究方案设计
（2）项目可行性报告的结构框架
（3）项目可行性报告解读
三、商业旧改项目输出形式及运营特点分析
1．还建物业分析
2．商业街运营特点分析
3．商业综合体运营分析
4．公寓∕长租物业及保障房运营特点分析
5．共享办公物业运营特点分析
四、商业旧改项目运营关键要素分析
1．商业旧改项目运营的影响因素分析
（1）宏观经济环境因素
（2）区域人口与社会因素
（3）产业特征分析
（4）市场竞争因素分析
（5）项目自身因素分析（项目SWOT分析）
2．商业旧改项目运营的业态规划
（1）业态类型分析
（2）业态规划的基本原则
（3）业态规划要领
3．商业旧改项目运营的场景设计
（1）场景设计原则
（2）场景设计要领
五、城市商业旧改典型案例解析
全程贯穿典型案例10多个，含案例分析、PPT深度解析、视频展示、操盘解码：
1．旧街区改造运营案例分析
2．商业综合体改造运营案例分析
3．城市片区综合改造运营案例分析
4．文旅综合改造运营案例分析
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