27年前，日本东京的房价是怎么崩盘的？背后竟隐藏着巨大的陷阱

从上世纪60年代开始，日本保持着每年10%的高速经济增长，在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。为了迎接东京奥运会，日本修建了一系列交通基础设施，兴建了城市。有数据显示，日本对东京奥运会所有相关事业的总投入高达1兆日元。按照当时的汇率计算，约为30亿美元。这创造当时奥运会历史上最高的投资记录。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展。

1961年到1963年，日本房地产行业迎来量、价齐升的鼎盛阶段，当时，在短短两年之内，日本建成公寓62栋，价格也较之前涨了接近一倍，进入80年代，日本经济进入令人炫目的鼎盛时期，日本制造的产品遍布全球，日本企业在全球范围内大量投资和收购，取代美国成为世界上最大的债权国。而最令日本银行发愁的是有钱贷不出去，为了扩大营业份额，日本银行利用超低利率发放贷款；对那些有存款意向的人，银行会劝告他们进行土地投资买了土地后银行又以土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处土地。

如此反复循环，使大量资金涌入房地产行业，日本的房价开始飙升。东京被认为是全球最有活力的国际大都会。1969年，未来学家赫尔曼·卡恩在《即将出现的超级强国》一书中预测，日本将在2000年成为世界第一经济大国。然而，还未等到验证预言的那一天，日本就从繁荣的天堂跌入危机的深渊，1990年，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。背后隐藏的巨大的陷阱一触即发，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。