王石的冷和房子的热

　　2009年7月23日，万科集团董事长、现年58岁的王石登上了海拔6178米的玉珠峰。玉珠峰位于青海格尔木南160公里的昆仑山口东，是昆仑山东段最高峰。从他的博客上看，王石20日早晨9：00离开了格尔木，向昆仑山进发。这段时间里，王石用铱星电话将所见、所闻、所感告诉自己的行政秘书，再由行政秘书上载到王石在门户网站的博客上。从博客文章来看，王石除了于2009年1月在飞机上写了一些关于宏观经济的读书心得之后，就很少再谈论国家经济的事情了。7月初，他在网上回答了万科为何只在重点城市投资的问题，至于房价的高低，再也看不到王石的评论。

　　同样，万科在2009年也乏“新闻”可陈。从万科公司网站上可以看到，截止到7月15日，7个多月的时间里只有寥寥的三条公司新闻；相比之下，整个2008年则达到32条之多。

　　万科和王石，2008年一度成为热点和焦点，在2009年像红彤彤的钢水被送出了高炉，逐渐冷却了下来。然而，万科所处的行业却再一次掷入了热腾腾的泡沫中。

　　7月13日晚，南京一家房地产公司通知客户发放选房顺序号，引发上千人涌进售楼处，导致现场失控。17日，13家房企争夺南京市奥体板块的一块住宅地，楼面地价从4101元/平米飙升至7003元/平米。根据中国指数研究院的一份报告，全国土地市场从年初一路升温，5月和6月各地的“地王”频繁出现，成交地块的溢价水平和楼面地价均接近2007年的水平。

　　资产价格大幅攀升，上证综指也从2008年年底的1640点反弹至最近的接近3400点。

　　看起来，这个行业与王石预言的理性回归相反。自2007年11月王石发出“拐点论”后，中国商品住宅的价格在继续攀爬了半年多，终于在北京奥运会之后筋疲力尽，并在2009年第一季度一路快速下滑。2008年底在接受本刊的一次采访中，王石再次重申了他对商品住宅市场未来走势的看法：房子的租售比、房价收入比，以及国际金融危机对中国经济的影响，都无法支持未来房价继续走高，市场回归理性是唯一的一条道路。

　　然而，中国的房地产市场却偏偏走出了另外一条道路：在房地产市场极度严寒的第一季度，已经有房地产企业因债务过高而即将倒闭。接下来，商业银行在默许下悄悄突破相关规定进行放贷，即将冻死的虫子随机苏醒了过来。随后，连续数月的大规模信贷激起人们对通货膨胀的预期，纷纷购房保值，商品住宅价格开始迅速上涨，形成资产泡沫。

　　与此同时，能够反映中小企业景气状况的写字楼和商铺的市场却依然萎靡不振。北京三家地产代理机构发布的报告均显示，北京写字楼市场正在经历吸纳量下降、空置率上升、平均租金下降的调整周期。仲量联行的统计数据则显示，北京CBD区域的空置率甚至已经达到了38.4％，而且还有上升趋势。

　　或许，在预言商品住宅市场“回归理性”的时候，这个造了很多房子但大部分时间却睡在睡袋里的老板或许并没有想到，在中国，所谓的经济问题其实更多的是政治问题。在房地产市场上更是如此。自由市场经济并不符合中央或者地方政府的利益，用所谓基本面的参数变化来预言中国市场的走向往往会走样。所以，在中国经济生活中，我们常常会看到以行政权力来推动收购兼并，以实现优胜劣汰——对经济效率不一定有利，但对于行政权力有利

　　商品住宅市场的非理性繁荣，虽然背反了王石的预言，但对于万科来说却肯定是一件好事，这从万科股票一路疯涨即可见一斑。至于万科上半年没有太多新闻，恐怕是市场恢复得太迅速，万科的管理层们正在忙着数钱呢。