亚洲首富王健林改造万达

　　万达公布的数据显示，2015年万达的资产规模达6340亿元，约合962亿美元，同比增长20.9%。整体收入达到2901.6亿元，同比增长19.1%。

　　而根据万达此前披露的“2211”工程——到2020年，资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润100亿美元。这意味着，未来五年万达的资产规模需要翻一倍，亚洲首富、万达董事长王健林必须再造一个万达。在已经放弃了房地产重资产业务模式的情况下，这并非易事。

　　万达商业（03699.HK）作为万达集团的主要支柱，为万达业绩做出了最主要的贡献。2015年万达商业整体收入达到1904.5亿元，同比增长4.4%。

　　虽说完成了年度目标，但在规模增长上并不惊艳。究其缘由，是因为王健林正在主导万达商业进行大刀阔斧的轻资产转型。万达将逐渐消化已有的房地产土地储备，未来地产销售收入将逐年减少，而物业租赁收入将大幅增加，未来万达将不再是一家房地产公司，而是一家不动产租赁和运营商。

　　目前，转型的成效已十分明显。万达商业的收入构成在发生变化，2015年地产销售1640.8亿元，同比增长2.5%，而万达广场租赁收入达到144亿元，同比增长达到了30.7%。据了解，2016年万达商业的收入目标定为1300亿元，其中房地产(000736,股吧)合同销售仅为1000亿元。未来万达将更多依赖于旗下万达广场的租金。

　　而租金比地产开发与销售具备更可观的毛利。虽然目前的租金收入整体占比偏低，但是租金提供的利润已经占到了万达商业整体利润的35%。以后万达的高速增长滚出来不再仅仅是现金，而是利润，这是资本市场最乐于见到的。

　　目前，万达商业在香港资本市场的表现依旧不太乐观，其股价长期处在发行价以下，这与其略显传统的“故事”不无关系，这也催促着王健林尽快完成转型。而回归A股的计划，虽有所进展，但离挂牌交易尚有一段距离。

　　值得一提的是，凭借2015年最新竣工开业的26座万达广场，万达新增持有物业面积475.5万平方米，目前累计持有物业已达2632万平方米。万达已全面超越西蒙，成为全球持有物业面积最多的不动产企业。

　　这不是终点，根据王健林的设想，万达要在10年内开业1000家万达广场。这家企业正在将红旗遍插中国城市，已经成为中国线下商业的绝对霸主。过去一年，全国万达广场的累计客流量超过20亿人次。

　　王健林在2015年初启动了万达的第四次重大战略转型，在商业地产之外，确立文化、金融等作为万达集团的新的业务支柱。经过一年的发展，效果明显。

　　2015年，万达文化集团的收入规模达到了512.8亿元，同比增长达到45.7%。金融集团收入达到208.9亿元，完成了年度计划的697%。其中，值得一提的还有万达院线(002739,股吧)，受益于国内文化产业的蓬勃发展，万达院线2015年收入达到了80亿元，其中票房达到63亿元，同比增长近五成。

　　据了解，万达在2016年还将诞生三个新产业集团，将进一步延伸业务链条，逐渐摆脱“地产”这一略显过时的标签。