清华大学教授魏杰：房地产的资本属性一旦脱离消费属性，必然形成泡沫

12月18日，三亚财经国际论坛在海南三亚举行，清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰出席并演讲。魏杰表示，短期来看房地产可能是影响需求的一个重要因素，房子两重属性导致了这个产业政策跟一般产业不同。

魏杰指出，原则上来讲两个属性是以消费属性为基础之上，才有所谓的资本属性，两种属性中不能让资本属性过渡扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性，如果一旦资本属性脱离消费属性必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。

“所以去年开始，中央对于抑制这种过度消费的资本属性做了大致调整，这是一个信号告诉大家，房地产不要光思考资本属性。”魏杰说。

魏杰强调，中央明确提出来，在房住不炒的前提下，还要注意房地产消费属性的问题，因为它影响了我们整个需求，所以给房地产提了三句话：

第一，加大保障住房和租赁住房的建设。“这是消费属性，这个既能够解决新城市人和年轻人住房问题，又能够推动建筑业以及相关产业的发展这是有意义的。”他说。

第二，提商品房市场满足消费者的合理需求，满足购房者合理需求。什么叫合理需求？魏杰解释，一个是刚需，一个是改善性需求。“三亚这个地方确实非常适合养老，一个人有钱可以买得起房子在三亚来买房子养老是不是合理性需求？如果是合理性需求，海南的限购政策是不是做调整？合理性需求还要讨论内涵边界在哪里，这样对于整个带动需求有意义的。”

第三，房地产要健康发展跟良性循环。那从消费的属性来讲，强调它的健康跟良性循环。

因此，魏杰表示，未来有四件事情要做：第一，高杠杆高周转的发展模式将成为过去。

第二，所有的所谓房地产商必须尊重房地产经济规律，消费属性和资本属性这两种属性中间，消费属性为基础，不要在没有消费属性的地方盖房子了，盖就会出现泡沫跟浪费。

第三，对于已经出现了风险的房地产商，要加快解决风险问题，坚持的原则就是市场化原则和所谓的法制化原则。

第四，一城一策，以房地产和一个城市的价值跟人口状况关系，中国的城市化已经出现很大差别，房地产如果统一来做的一定损害消费型的需求，应该一城一策。

魏杰指出，如果这四件事能够做好，房地产是不是大致上可以实现所谓的良性循环和健康发展。所以，目前中央强调的房地产三句话，是从需求消费型房地产来讲讨论问题，讨论消费属性而不是强调资本属性。

“最近有人讲房地产风声变了，实际上大家理解错了没有变，去年没有错今年也没有错，去年抑制房地产过渡的资本属性，现在三条主要推动房地产消费属性，房地产产业的办法就是抑制过热的资本属性，推动有效的消费属性，这个没有什么变化。如果我们短期内可以把房地产问题处理好，我估计需求收缩的情况大大改观。”魏杰说。