2018年底，中国房地产总市值超过450万亿元，折算成美元，约等于美国、欧盟和日本三大经济体的房地产总值之和。若把中国城市核心区的小产权房也估算在内，应该已经超过了500万亿元！对于成熟国家的宏观经济变量，黄奇帆先生总结了“五个1”：如果国内生产总值（GDP）为1，广义货币量（M2）、房地产总值、股票市场总市值及国家债务总值也大致为1。新兴市场经济体的房地产总值、股市总市值和广义货币量会高于1，但不会长期保持在5倍之上。如果未来5～10年国内生产总值（GDP）达到150万亿元，房产、股市和广义货币3大宏观经济总量都应该在200万亿~300万亿元区间。
房地产背后的趋势是经济的城市化和财富的货币化，伴随着人口与货币在增长中集聚，最终决定不同城市房产价格水平的是空间价值，即空间的货币化溢价。有限空间中的财富、资源和机会，是空间溢价的经济基础。所以我说，在房价收入比和租金回报率之外，影响房地产价值的第三公式为：单位空间的人口/财富比。土地溢价主要取决于基础设施投资，房产溢价主要取决于建筑成本（包含劳动力），空间溢价则主要取决于财富增值及未来财富的增长预期。有限空间的财富及其增值的预期，只能通过交易市场才能实现，所以资产和交易是一物两面，没有交易市场就没有资产价值。
500万亿元的房地产总值是一个“超级泡沫”，但如我在2010年博鳌论坛上所言，超级货币必然驱动超级房价！相对于目前220多万亿元的广义货币及其增长而言，中国房地产泡沫还是“合理”的，所以会在发展中自行消逝。中国的城市化已经基本完成了，每个城市都有三类人口：户籍人口，常住人口和流动人口。决定城市房价的是流动人口，如今人口净流入的城市已减少到20个以内。
如果用解放战争的三大战役来比喻中国的
房地产市场，由北向南，辽沈战役已经结束，东北三大中心城市的均价跌破每平方米1万元；平津战役刚刚开始，环京楼市腰斩，天津均价即将跌破每平方米2万元；淮海战役即将发动，如华北有北京，淮海有南京，其余城镇相继“沦陷”。预计在这“三大战役”之后，将发生又一次人口大迁徙，长三角和珠三角目前人口净流入的城市，人口继续流入，核心区的房价继续上涨，其中富人区的房价甚至可能翻番。
在城市化基本完成的阶段，
房地产保值增值的定律是中心价值论。
金融中心、中心城市和城市中心，此外还有一类城市的房价会大幅度飙升，那就是科技创新城市。一般说来，科技创新城市会对标美国硅谷，毗邻区域金融中心。
硅谷型科技中心区域有三大特征，其一是基础研究密集（大学、科研机构集聚），其二是基础应用研究开发集聚（大公司），其三是股权
投资机构活跃（PE/VC）。因为现代企业是以上市公司为代表的，上市前有估值，上市后有市值。如美国加州的硅谷地区，每周有10家以上公司开业，每周有1家以上公司上市。过去50年财富增长的数据说明，三分之二以上的新增财富来自于投资，三分之二以上的新增富豪是白手起家的创业者，创业者中的三分之二以上都有贵人相助，而创业者的“贵人”就是产业创新时代的投资人群体。
随机读管理故事：《狮子怎么管理狼？》
有一天，狮子让一只豹子管理10只狼，并给他们分发食物。豹子领到肉之后，把肉平均分成了11份，自己要了一份，其他给了10只狼。这10只狼都感觉自己分的少，合起伙来跟豹子唱对台戏。虽然一只狼打不过豹子，但10只狼豹子却没法应付了。豹子灰溜溜的找狮子辞职。狮子说：今后，看我的。
第二天，狮子把肉分成了11份，大小不一，自己先挑了最大的一份，然后傲然对其他狼说：你们自己讨论怎么分这些肉。为了争夺到大点的肉块，狼群沸腾了，恶狠狠的互相攻击，全然不顾自己连平均的那点肉都没拿到。豹子钦佩的问狮子，这是什么办法？狮子微微一笑，听说过人类的绩效工资吗？……
第三天，狮子依然把肉分成11块，自己却挑走了2块，然后傲然对其他狼说：你们自己讨论这些肉怎么分。10只狼看了看9块肉，飞快的抢夺起来，一口肉，一口曾经的同伴，直到最后留下一只弱小的狼倒在地上奄奄一息。豹子钦佩的问狮子，这是什么办法？狮子微微一笑，听说过末位淘汰法吗？……
第四天，狮子把肉分成2块，自己却挑走了1块，然后傲然对其他狼说：你们自己讨论这些肉怎么分。群狼争夺起来，最后一只最强壮的狼打败所有狼，大摇大摆的开始享用它的战利品。狼吃饱以后才允许其它狼再来吃，这些狼都成了它的小弟，恭敬的服从它的管理，按照顺序来享用它的残羹。从此，狮子只需管理一只狼，只需分配给它食物，不必为其它的狼再操心了。豹子钦佩的问狮子，这是什么办法？狮子微微一笑，听说过竞争上岗吗？……
第五天，狮子把肉分成5份，自己拿了3份，然后把1份分成9小份，对狼们说：每个都领一小份，我考察你们，最后决定最优秀的可以额外获得那份最大的。然后狼群们迅速拿了各自的那块，各自考虑了一番，有些狼拿出来了自己那份的一部分来给狮子，有只狼把全部都上交给了狮子，却换回来的优秀员工奖励——那块大肉。狮子得到了全部80％的肉。豹子佩服得五体投地，问狮子这是什么计策？狮子微微一笑，听说过官场规则吗？…
第六天，狮子把肉全占了，然后让狼去吃草。因为之前的竞争，狼群已经无力再战了，于是只能逆来顺受。豹子钦佩的问狮子，这是什么办法？狮子微微一笑，听说过和谐社会吗?
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