恒大 91.1 亿元买入万科A 投资？控股？尚不明确

　　正当所有人都认为这是一场“狼来了”的把戏时，“狼”真的来了。在万科A尾盘拉升并以涨停收市后20分钟，正是否认了恒大购入万科股票的媒体，再度发声，称恒大集团已经撤回了早前否认买入股票的说法，并称公司正在拟写正式回应公告，拟于港股收盘后发布。

　　随后，恒大购入万科股票被多个消息源陆续证实。但具体持股比例则众说纷纭，从最初爆料的1%-2%到4%，甚至逼近5%举牌线的都有。最终，恒大于4日下午5点30分左右发布公告，称截至8月4日，本公司透过其附属公司在市场上收购约5.16亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，总代价约为人民币91.1亿元。

　　恒大“搅局“万宝之争？

　　截至8月4日，恒大总市值约为705亿港元，约合人民币603亿元。91.1亿元的买入金额，几乎占到恒大总市值的15%，也让恒大一举成为万科第四大股东。但在万宝之争尚未平息的这个敏感节点，恒大突然以91.1亿元的大手笔杀入战局，不得不让市场对恒大的动机有诸多揣测。

　　目前万科的前三大股东分别为宝能系25%，华润15.24%，安邦7.01%。此外，截至5月31日公布的万科十大股东明细中，与万科管理层关系紧密的国信证券(002736,股吧)-工商银行(601398,股吧)-国信金鹏分级1号集合资产管理计划、招商财富-招商银行(600036,股吧)-德赢1号专项资产管理计划合计持有7.12%。

　　万科股权分散，恒大将近5%的持股比例，对万宝之争哪一方都是重要砝码。恒大的举动甚至让市场上生出了许家印或继续增持万科进入其董事会的传言。有分析人士认为，恒大买入万科股份，应为财务投资，但也不排除有控股之心，目前目的尚不明确。

　　但截至记者发稿时，已经有接近姚振华人士否认和许家印属于同一阵营消息传出，同时也有消息称恒大早已就万科股权与华润接触过，但华润不置可否。此外，万科本身也并未就此表态。

　　业内称财务投资可能性更高

　　在恒大的官方公告中，恒大称万科为中国的最大房地产开发商之一,其财务表现强劲。收购项目为本公司的投资。鉴于收购事项乃按现行市价进行,董事(包括独立非执行董事)认为收购事项属公平。

　　在恒大入股万科的消息传出后，万科的股价也随即涨停。有业内人士表示，恒大近年来在投资领域收获颇丰，同时恒大已拥有银行、保险两大金融牌照，金融故事讲起来总是比房地产故事好听，因此恒大本次出手确是财务投资的可能性更高。至于为什么选择万科这样一家正处在风口浪尖上的企业投资，除了万科本身质地优良之外，也要考虑到恒大历来都深谙花钱赚吆喝之道，在这个节骨眼上投资万科所引起的高关注度，显然是投资十家廊坊发展(600149,股吧)也换不来的。

　　地产两巨头做买卖有望双赢

　　并且，即便抛开万宝之争，恒大投资万科也应是一笔双赢的交易，因为这是属于国内房地产业一哥和二哥的买卖。虽然从目前的总市值来看万科以2171亿元人民币稳压恒大的705亿港元。但单就今年房地产的业绩而言，恒大并不逊色于万科。

　　今年1-7月，万科累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元，恒大同期累计实现销售额1847.9亿，已逼近万科。并且，在业绩增长方面，恒大的势头还稍好于万科。

　　1-7 月恒大销售额同比增82.6%，已完成全年2000亿目标的92%。其中仅7月恒大就实现销售金额430.1亿元，较2015年同期增长205.0%，较2016年6月份增长37.2%。这不仅是公司自身单月销售的新高，更是房企单月销售历史最高纪录。而7月同期，万科实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降高达36.4%、35.3%。不过虽然业绩有所回调，但截至7月底，万科已经完成去年销量总额的78%，完成销售金额的83%，全年仍有望实现可观的增长，冲击新的高点。

　　事实上，恒大买入万科后，万科股价迅速涨停、恒大港股上涨5.32%似乎也印证了，与宝能系相比，恒大显然是更受投资者喜爱的举牌者。