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任志强在微博兴奋晒图，把众多熬夜关注足球世界杯的年轻人的视线，在上周末瞬间转移到一个豪华的婚礼现场。他亲昵称呼的“小小潘”，正是其蜜友—另一位地产大腕潘石屹的长公子潘瑞。照片中，这个头扎马尾身着燕尾服的帅气新郎，包括那位身材浮凸，据称亦是亿万富翁之女的新娘，满足了人们对地产富二代的全部想象。
除了潘瑞，碧桂园杨惠妍、合生创展朱桔榕、万达王思聪、富力张量等，都已暴露在外界视角下，展现出继承者们的别样风度。
地产市场飞速发展的十几年，也是房地产继承者们快速成长的时代。资本巨量膨胀的富一代已不得不开始规划企业后续发展路径，是自家人接班还是另觅他人，已成为摆在桌面上的难题。
《投资时报》记者整合海量资料并从中梳理发现，与近日深陷破产新闻的海鑫集团李兆会不同，子承父业且兴致勃勃是地产二代上位的不二选择，条件成熟的继承者们已然开始进入公司熟悉事务，为继承家业做着万全准备。
影子财富代持者
2005年，碧桂园创始人杨国强将公司70%股份转让给刚踏出校门的二女儿杨惠妍，希望将她培养成碧桂园的继承人。此后，“女首富”这一称谓似乎成为杨惠妍的专有名词，各种财富排行榜上的首富标签，将其推上风口浪尖。
不过，即便到现在，坊间也难见关于她的访谈资料，甚至连清晰的照片都难以寻觅。
据接近碧桂园的人士介绍，多年来杨惠妍一直专注于碧桂园未来战略及品牌方面的工作，对内部事务未作过多干涉。尽管，杨国强已将其名下全部权益转让给杨惠妍，但他仍担任碧桂园集团执行董事，负责制定企业发展策略、投资计划。这意味着，杨国强仍是碧桂园的实际掌舵人。
从2005年到现在，杨惠妍或许并未真正管理过碧桂园，也未公开代表过她自己。她更像一个影子似的财富代持者，这些财富与其说是她的，不如说是整个家族的，她一个人承载了整个家族的荣盛。
如今，在公司管理方面，碧桂园形成了三派风格：第一代创业元老、第二代家族承继人和职业经理人，各司其职。在一二代交接这样的非正常时期，如此类型的公司治理结构将越来越多见。
追随碧桂园交接模式的是合生创展。2013年3月24日，合生创展传出消息称，董事局主席朱孟依之女朱桔榕将担任集团的常务副总裁，当时朱桔榕仅23岁。而除了朱桔榕，朱孟依家另外两位公子也在接手公司业务。
不过，朱家继承人的接班之路并未一帆风顺，从谢世东到薛虎，被烙上家族式企业印记的合生创展几任总裁离职，都与老板朱孟依的强势作风有很大关系，家族与经理人的权力之争或将继续上演。
曲线救国野心满满
与上述子承父业稍显不同，地产富二代中知名度最高的万达集团董事王思聪，却并不负责集团的任何事务。
王思聪的标准身份为北京普思投资董事长，这个由王健林投资5亿元建立起来的公司，已成功运作包括瑞尔齿科、云游控股(00484.HK)、环球数码创意科技有限公司、浙江信汇合成新材料有限公司、无锡海古德新技术有限公司、九好集团在内的6个PE项目。此前，仅两岁的普思投资也被某机构评为全国PE投资50强。这样的成绩让老爸王健林乐得合不拢嘴，直言“比我想象中好多了”。
在是否将“传位”给王思聪的问题上，王健林曾表示：“如果他出色，当然是最好的人选，如果不一定能担得起来，也不一定传给他，可以交给职业经理人。”总之“服众就传，不服众就不传”。
虽然没有给出直接答案，但言语中可以看出王健林对这个唯一的儿子满满的期待。而王思聪对身为富豪儿子的深刻理解，也让他在复杂的资本市场中有了看问题的独特眼光。
这种特质，除了王思聪，在富力地产接班人张量的身上也有体现。
坊间，张量为人所知的是多年前曾利用富力地产各地楼盘的资源，创办号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”狙房网，其性质是专门针对大型房企的网上3D售楼咨询平台。据悉，他还曾创办饮食集团，其创办的公关公司“普及中国”也为人所知。
张量目前最大的成就是创办于2003年的恒量集团。该建筑集团的业务范围包括机电设施、电力设备、通讯设施、建筑智能化设施、城市及路灯照明工程施工维修保养等等。
只能说，他们都是精力旺盛的富二代，以及，确有一颗野心。
大部分“地主家”二代，都想走老子英雄儿好汉路线。星河湾董事长黄文仔长女负责材料采购工作，合富辉煌集团董事长扶伟聪之子扶而立，已开始接任一些管理工作。上文提到的“小小潘”潘瑞，毕业于英国华威大学工程与商业管理专业，进入老爸的SOHO中国自然不在话下，但能否接班还需看其异母兄弟的成长表现。毕竟，潘石屹现任太太张欣未出现在被晒出的婚礼照片上，被各界反复玩味。要知道，其对于SOHO中国的成长举足轻重，且至今拥有公司实质话事权。
接班要从娃娃抓起
当然，很多房地产老板的子女还未到继承年龄。但是，接班需从娃娃抓起，恒大集团董事长许家印就严格奉行此理念。
与上述诸多地产富豪相比，许家印鲜少对外界透露自己子女的情况。但是，他一直悉心培养两个儿子对于建筑行业的兴趣和专长，“接班计划”几乎从未改变。按照安排，两个儿子在海外留学之后，将低调入职恒大集团，从较小的房地产项目开始，从头做起。
如许智健，2012年年底，他才拥有自己全面负责的第一个项目—位于广东江门的恒大泉都。恒大泉都是一个大型旅游城项目，远期规划近万亩，五年内总投资100亿元。许家印能将如此重要的项目交给儿子负责，可见期许极高。
除了恒大集团，旭辉、融信、泰禾、阳光城等这几个开发商家的娃，都还在成长期。而华南和闽系企业的特点也是尽量培养嫡系接班人。
此外，还有很多地产富二代正在升级过程中，比如孙宏斌家的两位公子。2000年出生的孙宏斌的大公子如今已24岁，若要进入地产领域，融创和绿城都是很好的历练舞台。还有值得期待的，如吴亚军家的千金。不过，选择生物科技专业的她要走上接班人的道路或许更多需要的是，“她愿意”。
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