如果开征房地产税，这些知识点要掌握

【知 识 点】

房主拥有房屋产权，当然得交税，这其中也包含“小产权房”。

国家依法征税，原因是政府提供了公共服务，纳税人享受了公共服务，所以必须给政府支付对价。政府对房产征税，与房主是否拥有房屋“所有权”无关，关键是要看房屋“产权”是否需要国家保护。

居民购房只有使用权，这里的“使用权”是个习惯说法。

事实上，它不仅包含房屋使用权（房主的居住权），同时也包括收益分享权（房屋出租取得租金的收入权）和转让权（房屋出售权），在经济学里，此三项权利即为“产权”。

天下没有免费午餐，若房主希望自己房屋“产权”不被侵犯，需要国家保护，那么就应给国家缴税。

【专业视角】

即将开征的房地产税，是如何征收的 “专业猜想”

基本原则：鼓励首套、支持改善、限制投资。

征税对象：从初期来说，一定是先对具有金融投资属性的房产征税。

怎么来判断金融投资属性？大概率会采用人均居住面积，或者人均套数的概念，来划出一个免税房产，将居住性住房排除在征税的对象之外。所以无论是六个钱包养一套房的刚需房，还是改善性购房，都不应当对房地产税产生忧虑。

税率：大概率会采用分级税率，房产越多，税率越高。

这首先是为了增加屯房者的负担，逼迫其出清空置房，其次也是阻断了房地产税向下传导的可能性。如果是单一税率的话，房地产税很容易转嫁到承租人，或者购房人身上。

【税眼看事】

美国征收房地产税的做法，可能会被我们所借鉴。

我国财政部的官员曾经在公开场合表态：适当降低建设、交易环节税费负担，增加“房地产持有阶段的税收”，给地方政府寻找“长期饭票”。

美国房地产税的征收，已经有很多年了。疫情之下，美国各州由于财政进一步吃紧，不得不通过加征房产税的方式弥补预算开支。在田纳西州，纳什维尔市议会便通过决议，让房产税一口气调高34%。

房地产税不仅牵动着普通美国人的心，也让美国富人烦恼。位于纽约市郊的斯卡斯岱尔（Scarsdale）号称“美国最富裕小镇”，这里拥有全美最顶级的学区，以其一流的学校及豪宅设施而闻名。据《纽约时报》报道，当地政府在对房产重新估值后，许多居民发现，他们要缴纳的房产税突然大涨。