税收与房子的关联性分析

　经常在课堂中被问及，房价还会涨吗？房子被很多人所追捧，这可能与中国人的传统观念（要有自己的房子）有关，曾经流传的“丈母娘推高房价”也有它的一定道理。房子之所以受到人们的追捧，是因为其具有财富和居住的双重属性。

　　如果仅把房子当成是解决住的问题，那它的属性就是日常生活中的消耗品，也就是人们常说的衣食住行。如果从这个角度来理解，住得大小与条件的好坏不至于引起人们这么大的关注，因为这取决于一个人收入的多与少，就像买件衣服那样，可以买好点的，也可以去租去借。

　　如果把房子当成财富的属性来看，那情况就不一样了。这让我想起人们对“三大件”的理解，从“自行车、缝纫车、电风扇”到“冰箱、彩电、金戒指”再到“房子、户口、汽车”的演变过程可以看出，其实当今新的“三大件”作为车和户口已经不算什么了，作为房屋还是财富的属性到底能持续多久，对此我的态度不是很乐观。在此我想提醒的是，房屋作为财富属性的功能正在逐渐淡化。

　　近期，银监会主席刘明康发表谈话称：“若房价再下跌50%，银行还是能够承受了的”；开征遗产税这个题目，国家有关部门从来没有停止对此事的研究，其征收对象是股权和产权。设想一下，当开征遗产税这个消息突然间对外公布，它的税率在50%—80%之间时，房子传给下一代的可能性将会被大大“缩水”，台湾富豪王永庆去世后，其子女被征收了129亿的遗产税，这是刚刚发生不久的事情。房屋作为财产的属性被彻底消灭的可能不是很大，但是被层层征税后的房子你还敢当做财富持有吗？；还有，当银行按照5折的价格抛售房子；当房屋及其链条上的建筑安装行业施行增值税后，其整体税负会增加20%左右，这些又由谁来承担？把它加到房价上，百姓会买单吗？；当房地产信息化后，每个人所持有的房子就会像银行看个人信用、公安局查身份证那样简单的时候，用不正当手段持有房屋的人还能不选择抛售吗？等等……还有很多税务元素。

　　当今，对手中还有一些存款的人来说，还没有像房屋这样既可以保值又可能增值的商品。所以，我们现在需要考虑的是，应该如何看待房子的属性很重要，在这个基础上再讨论房价可能会更加理性。