2019年8月24日上午，《未来之路——中国地产经营者国际课程》如期开课，本期课程邀请到中国房地产之父、中国房地产开发集团原总裁孟晓苏博士亲临现场，为学员分享精彩观点，与学员共同探讨“风云变幻”的地产行业奥秘。
孟老师干货
课上，孟晓苏博士回顾我国房地产业的发展脉络，以及重大房产政策的前世今生。做为国家房产政策的践行者和制定者，让学员看到房地产发展的周期规律和广阔前景。
在后开发时代房地产的金融属性成为必然的背景下，对于中国房地产业的发展与创新，中国房地产之父孟晓苏老师在《未来之路——中国地产经营者国际课程》课程中进行详细解读。
本期课程孟老师金句、观点摘要
1坚定推进改革，换来市场经济
孟晓苏与改革渊源；孟晓苏在北大学习十年，孕育改革思想与勇气。
八十年代改革开放思想影响着年轻人。1988-1990年，孟晓苏攻读北大经济学硕士学位，硕士毕业论文，孟晓苏建言推动市场经济改革。
2确立新增长点，房改启动内需
住房汽车有效推动中国经济发展。从百元消费到千元消费、万元消费、住房与汽车消费，四次排浪式消费依次推动中国消费升级。1996年，孟晓苏曾预言住房汽车将成为“新增长点”。
1996年10月-1998年3月，孟晓苏主持房改方案设计。
住房、汽车、基础设施建设成为“最新三大件”新的排浪式消费推动中国经济进行成功转型。
根据“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的精神，2000年孟晓苏再次呼吁：“将房地产业列为国民经济主导产业”。
房地产企业也有效推动多项创新：规划与设计理念创新、开发与运营的模式创新、建筑安装的技术创新、投资与消费的金融创新、装饰与材料的工艺创新、家居与部品的产品创新、机电与安防的设备创新、网络与电商的服务创新、物业与社区的管理创新、土地与税收的财税创新.
3房价稳中有升，人民尊严富裕
认清城镇房价长期上涨的趋势。国内房价30年新房销售均价上涨20倍，每年10%，2019年上涨6.8%。
房产18年一个周期，美国243年地产业历史，房价一直在增长，中国21年房地产发展，房价会持续增长。
“降低房价”目标短期实现的可能性不大。
房价还会涨吗？短期看供求，中期看结构，长期看发钞。
存量资产增值，需要相应增加货币供应量。
新增资产入市，对扩大货币供应提出要求。
越发行货币房价越高，分析房价上涨的秘密。
4引入金融创新，化解发展难题
96年建倡导实行“住房抵押贷款”，建议推广“公积金制度”。
中国人定居习惯，属于民族习惯，将房子看的比较重，居民购房影响消费。
银行不缺钱，实体经济缺钱。
2001年提出反向抵押养老保险，房产可以帮助人们养老，无子女家庭，失独家庭。
2005年引入REITs，有效化解地方债。
5支持农地流转，完善制度设计
2008年重庆市试行“地票制度”取得良好成果，促进地票全国流通。
老百姓冲破束缚用小产权房推动城乡一体化。
农民建城中村为城市提供租赁型保障房，参与城市发展。各地“拆除违法扩大化”造成社会矛盾激化。
不能靠土地维持城市，廉价征地高价卖，高价地变成高价房卖给年轻人来支撑城市、维持城市正常运转。
向全部城镇住房征收房产税，所有房屋都征税，避免离婚避税，或一二套房征税问题。
6力推京津同城，构建城市群体
曾在2007年，孟晓苏就说过，经营城市，是个重要的理念，合理配置建设用地，增加城市住宅用地比例。
京津冀一体化是为解决城镇化与城市建成区普遍狭小的矛盾，就要从根源解决问题，合理增加土地供给，发展城市周边。北京城市发展规划2002年改为“一轴两带多中心”，疏解北京非首都功能，推进京津冀协同发展。设立“河北雄安新区”，有效拓展首都都市圈空间结构。
7应对中美摩擦，把握战略机遇
中美贸易摩擦加剧，美国全力打“关税战”，中美高科技差距大，美国执意打科技战，金融战令股市不可信，唯有中国地产行业坚挺，不惧打压，继续上扬。
中国的核心利益不再经贸方面，而是未来发展机会等问题。加快改革开放可以化解中美贸易磋商若干热点问题。
中国扩大进口，包括进口美国农产品。。
加快推动我国既定的国企与国资改革。“把房产偿还给居民”、“把养老金偿还给职工”、“把借债偿还给债权人”。
8共建一带一路，拓展广阔天地
走出去、互联互通。
去菲律宾做钢铁，建设钢铁厂配套城市。
坚持正确价值观，不忘初心，牢记使命。
孟老师的演讲语言犀利、见解独到、干货满满，激发了学员更多的思考！
12月课堂又见冯仑导师
敬请期待！
2019年8月24日上午，《未来之路——中国地产经营者国际课程》如期开课，本期课程邀请到中国房地产之父、中国房地产开发集团原总裁孟晓苏博士亲临现场，为学员分享精彩观点，与学员共同探讨“风云变幻”的地产行业奥秘。
孟老师干货
课上，孟晓苏博士回顾我国房地产业的发展脉络，以及重大房产政策的前世今生。做为国家房产政策的践行者和制定者，让学员看到房地产发展的周期规律和广阔前景。
在后开发时代房地产的金融属性成为必然的背景下，对于中国房地产业的发展与创新，中国房地产之父孟晓苏老师在《未来之路——中国地产经营者国际课程》课程中进行详细解读。
本期课程孟老师金句、观点摘要
1坚定推进改革，换来市场经济
孟晓苏与改革渊源；孟晓苏在北大学习十年，孕育改革思想与勇气。
八十年代改革开放思想影响着年轻人。1988-1990年，孟晓苏攻读北大经济学硕士学位，硕士毕业论文，孟晓苏建言推动市场经济改革。
2确立新增长点，房改启动内需
住房汽车有效推动中国经济发展。从百元消费到千元消费、万元消费、住房与汽车消费，四次排浪式消费依次推动中国消费升级。1996年，孟晓苏曾预言住房汽车将成为“新增长点”。
1996年10月-1998年3月，孟晓苏主持房改方案设计。
住房、汽车、基础设施建设成为“最新三大件”新的排浪式消费推动中国经济进行成功转型。
根据“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的精神，2000年孟晓苏再次呼吁：“将房地产业列为国民经济主导产业”。
房地产企业也有效推动多项创新：规划与设计理念创新、开发与运营的模式创新、建筑安装的技术创新、投资与消费的金融创新、装饰与材料的工艺创新、家居与部品的产品创新、机电与安防的设备创新、网络与电商的服务创新、物业与社区的管理创新、土地与税收的财税创新.
3房价稳中有升，人民尊严富裕
认清城镇房价长期上涨的趋势。国内房价30年新房销售均价上涨20倍，每年10%，2019年上涨6.8%。
房产18年一个周期，美国243年地产业历史，房价一直在增长，中国21年房地产发展，房价会持续增长。
“降低房价”目标短期实现的可能性不大。
房价还会涨吗？短期看供求，中期看结构，长期看发钞。
存量资产增值，需要相应增加货币供应量。
新增资产入市，对扩大货币供应提出要求。
越发行货币房价越高，分析房价上涨的秘密。
4引入金融创新，化解发展难题
96年建倡导实行“住房抵押贷款”，建议推广“公积金制度”。
中国人定居习惯，属于民族习惯，将房子看的比较重，居民购房影响消费。
银行不缺钱，实体经济缺钱。
2001年提出反向抵押养老保险，房产可以帮助人们养老，无子女家庭，失独家庭。
2005年引入REITs，有效化解地方债。
5支持农地流转，完善制度设计
2008年重庆市试行“地票制度”取得良好成果，促进地票全国流通。
老百姓冲破束缚用小产权房推动城乡一体化。
农民建城中村为城市提供租赁型保障房，参与城市发展。各地“拆除违法扩大化”造成社会矛盾激化。
不能靠土地维持城市，廉价征地高价卖，高价地变成高价房卖给年轻人来支撑城市、维持城市正常运转。
向全部城镇住房征收房产税，所有房屋都征税，避免离婚避税，或一二套房征税问题。
6力推京津同城，构建城市群体
曾在2007年，孟晓苏就说过，经营城市，是个重要的理念，合理配置建设用地，增加城市住宅用地比例。
京津冀一体化是为解决城镇化与城市建成区普遍狭小的矛盾，就要从根源解决问题，合理增加土地供给，发展城市周边。北京城市发展规划2002年改为“一轴两带多中心”，疏解北京非首都功能，推进京津冀协同发展。设立“河北雄安新区”，有效拓展首都都市圈空间结构。
7应对中美摩擦，把握战略机遇
中美贸易摩擦加剧，美国全力打“关税战”，中美高科技差距大，美国执意打科技战，金融战令股市不可信，唯有中国地产行业坚挺，不惧打压，继续上扬。
中国的核心利益不再经贸方面，而是未来发展机会等问题。加快改革开放可以化解中美贸易磋商若干热点问题。
中国扩大进口，包括进口美国农产品。。
加快推动我国既定的国企与国资改革。“把房产偿还给居民”、“把养老金偿还给职工”、“把借债偿还给债权人”。
8共建一带一路，拓展广阔天地
走出去、互联互通。
去菲律宾做钢铁，建设钢铁厂配套城市。
坚持正确价值观，不忘初心，牢记使命。
孟老师的演讲语言犀利、见解独到、干货满满，激发了学员更多的思考！
9月课堂又见冯仑导师
敬请期待！
