在持续的房地产调控中，房地产企业的资金逐渐趋于紧张。值得注意的是，银行对房企的态度正在转变。据《上海证券报》3月23日透露，近日，深圳某民营房企遭中国银行下调了信贷评级，并停止了房地产开发贷款，在深圳银行界引发了连锁反应，其正在开发的一位于龙岗中心区的楼盘或因资金链断裂面临烂尾。虽然一家民营房企的楼盘即使形成烂尾，对银行也不会带来较多的不良资产，但这或许是一种警示，银行可能需要考虑在一些高危房企的资金链出问题前，提前有所行动。
中国的企业融资主要依赖于银行贷款。可以不夸张地说，银行如果联合“封杀”某个企业，就等于宣判了企业的“死刑”。过去，上市公司因为重大问题被各家银行以迅雷不及掩耳之势一致“封杀”最终退市，这种案例并不罕见。不过，银行一般不会主动断掉企业的资金，因为这往往是一种两败俱伤的做法。对于具体的银行支行行长，或是信贷员而言，即使企业的财务存在一定的问题，他们也更多选择贷款展期，掩盖或将不良资产的问题延迟暴露，对他们个人而言，是一种个人利益最大化的“理性”选择。
不过，对于目前的中小民营房地产企业的开发贷款而言，一些银行可能会考虑与之前不同的做法。
今年中国为了控制通胀和抑制地方政府的盲目投资冲动，稳健的货币政策将贯穿全年。由于贷款额度普遍比较紧张，银行的议价能力明显增强，即使是一些大型国有企业，也未必能顺利得到基准利率的贷款。对银行来说，那些2009年时基准利率非常低而且利率下浮的贷款合同在今年到期后，银行对贷款停止展期，把腾出的额度用于利率上浮较多的贷款项目，已成为银行普遍的经营现象。在目前严厉的房地产调控政策之下，中小民营房地产企业的经营风险普遍较高，银行从这些企业抽回信贷资金，也是为了规避更大的风险。
引人注目的是，中小房企的资金链抽紧，是否会成为房地产领域信贷雪崩的开始？在我们看来，暂时还不到这种时候。目前房地产企业并未出现2008年末和2009年初时债务纷纷违约的情况，今年前两个月的房地产销售额还实现了正增长。但未来几个月的形势恐怕不容乐观。特别是一、二线城市的住宅市场，在去年销量普遍下降三四成的情况下，今年前两个月的销量继续大幅下降。有一种说法比较流行，即房企再撑几个月没有问题。但房企存在的目的是持续经营，而不是“撑”。银行不可能等到房企的资金链出问题时才有所行动，因此，在问题爆发前，一些银行纷纷抢先从一些资金链近于断裂的中小民营房企抽身。
对于从多处融资的房企，哪一家银行早日抽身，企业对这家银行的偿付能力就越充足，并且可以避免更多的管理成本。以上文所述深圳那家房企为例，假如它最终倒闭，即使最终银行贷款本息都能收回，但如果通过漫长的诉讼、资产评估、拍卖程序来实现，对银行来说是得不偿失的。
银行对一些中小民营房地产企业抽身，暂时并不意味着烂尾楼和银行不良资产将大量出现。银监会早在去年就未雨绸缪，要求银行发放的房地产开发贷款只准以在建工程为抵押，并且额度上限为在建工程价值的50%。但这反而降低了银行从一些风险较高的房企处抽回信贷资金的风险。
在目前形势下，无论是银行还是房地产企业，都应当把风险估计得足一些。虽然房地产企业获得贷款时项目自有资金不能少于20%，但实际上不少房企的自有资金比例是通过短期拆借临时达到的。最近天津爆出的近10亿元集资诈骗案中，涉案公司的1500万元注册资本的验资报告，就是花2万元从某会计师事务所买来的。房企需要注意的是，央行仍有进一步调高存款准备金率的可能，信贷额度可能进一步紧张。在一、二线城市普遍执行限购令，而这些城市的住宅需求往往有近三四成为外地人口的情况下，今年销售额很难有明显的反弹。
在稳健的货币政策之下，银行从高危的中小民营房企处收回信贷额度，是避免风险的明智做法。同时，中小民营房企未来几个月很有可能出现资金链的问题，银行可能有必要在此之前对高危房企采取行动。如果以限购为核心的房地产调控持续下去，可能会有更多房企的资金链绷紧。这是否会引发资金断裂的骨牌倒塌？银行们需要睁大眼睛了！
随机读管理故事：《奥巴马邻居卖房的启示》
美国总统奥巴马上任后不久，就离开芝加哥老家，偕妻子米歇尔和两个女儿入住白宫。面对多家媒体的采访，奥巴马深情地表示，他非常喜欢位于芝加哥海德公园的老房子，等任期满了之后，他还会带着家人回去居住的。这个消息可让比尔高兴坏了，因为他是奥巴马的老邻居。
几年前，比尔曾经和人打赌，他信誓旦旦地说自己到了2010年，一定会成为百万富翁，眼看期限只剩1年了，他的目标还远未实现。现在，机会终于来了。他的房子因奥巴马而身价百倍。能和全世界最著名的人物之一——美国总统奥巴马做邻居，这是多么难得的事情呀!因此，他满怀希望地将自己的房子交给中介公司出售。
为了推销自己的房子，比尔还特意建了一个网站，全方位介绍他的住宅：这幢豪宅拥有17个房间，近600平米，非常实用舒适。更重要的是，奥巴马曾经多次来此做客，还在他家的壁炉前拍过一个竞选广告。这是一栋已经被载入史册的房子!比尔相信，有了这些卖点，他的房子一定能卖出300万美元以上的高价。
不出所料，这个网站很快就有几十万人点击浏览，然而，让比尔大跌眼镜的是，关注房子的人虽多，但没有一个人愿意购买。到底是什么原因让买家们望房却步呢?
为了弄明白究竟是怎么回事，比尔仔细地查看了网站上的留言。原来，大家担心买了他的房子之后，就会生活在严密的监控之下。是呀，奥巴马和他的妻女虽然都去了白宫，但这里依然有多名特工在保护奥巴马的其他家人，附近的公共场合也都被密集的摄像头所覆盖。只要出了家门，隐私权就很难得到保护。
更要命的是，等奥巴马届满回来之后，各路记者肯定会蜂拥而至。那时，邻居们的生活必将受到更严重的干扰。到那时，每天出入这里，恐怕都将受到保安和特工像对待犯人那样的检查和盘问。这样的居住环境，跟在监狱又有什么区别呢?就连朋友们，估计也会因为怕麻烦而不敢上门了!
就这样，过了1年多，房子依然没卖出去。比尔非常心焦，他此前向家人承诺过，房子卖出后就全家一起去度假，但一直到现在还不能兑现诺言。他和朋友打的赌也眼看就要输了，正在这时，一个叫丹尼尔的年轻人找到了他。丹尼尔告诉比尔想买房的原因，他和奥巴马一样，都有黑人血统。奥巴马是他的偶像，不过，他还从未和奥巴马握过手。如果他买下这里，就有机会见到总统了。
房子终于有买主了，比尔激动得差点掉泪。虽然丹尼尔非常愿意买比尔的房子，但问题是，他支付不起太多的钱。比尔好不容易遇到一个买主，当然不愿轻易放过，他作出了很大的让步，最后，两人签下了如下协议：丹尼尔首付30万美元，然后每月再付30万，5个月内共付清140万美元。房子则在首付款付清后，归丹尼尔所有。
比尔很高兴，虽然房子的最终售价远远低于当初他期望的300万，但20多年前，他买下此房时，只花了几万美元，因此还是赚了。何况，上了年纪的他早想落叶归根，搬回乡下的农庄了。
拿到首付款后，比尔给丹尼尔留下了自己的账号，然后带着家人出去旅游了。出发那天，他得知丹尼尔将房子抵押给银行，贷了一笔款。等半个多月后回来，比尔发现丹尼尔竟将这栋豪宅改造成了幼儿园。原来，丹尼尔本来就是一家幼儿园的园长，因此，在这里办个幼儿园不是难事。
当房子的用途从居住改为幼儿园之后，那些过于严密的监控就显得很有必要。这个毗邻奥巴马老宅的幼儿园，成了全美最安全的幼儿园。不少富豪都愿意把孩子送到这里来。
为了给幼儿园做推广，丹尼尔还联系到了不少名人来给园里的孩子们上课。这些名人中有不少是黑人明星，他们为奥巴马感到骄傲，也为能给奥巴马隔壁的幼儿园讲课而激动，再加上这里是记者们时刻关注的地方，来这里与孩子们交流，自然能增加曝光率，因此，名人们都很乐意接受丹尼尔的邀请。
第一个月，丹尼尔用收到的首期学费轻松地支付了比尔30万。幼儿园开张两个月后，奥巴马抽空回老家转了一圈，顺便看望了一下他的新邻居们，这一下，丹尼尔幼儿园更加有名。越来越多的名人主动表示愿意无偿来与孩子们交流。更有很多家长打电话，想让自己的孩子来此受教育，为此多付几倍的学费他们也乐意。
很多广告商也开始争先恐后地联系丹尼尔，他们想在幼儿园的外墙上做广告，这里的曝光率实在太高了，不做广告太可惜了。为此，丹尼尔打算进行一次拍卖广告墙的活动。想来参加竞标的品牌很多，但像烟、零食、酒这样的广告，无论出多少钱，丹尼尔都不允许他们参加竞标。
5个月后，比尔就收齐了140万美元的房款，终于在2010年年末如愿以偿地成了百万富翁。不过，比尔明白，这场交易中，最大的赢家并不是自己，而是奥巴马的新邻居——幼儿园园长丹尼尔。
启示：高度决定了深度与远度!我们每天都能有机会触摸到丹尼尔那种商业机会，可惜，我们缺少敏锐的眼光与果敢，放任那些商机擦身而过，追悔莫及!不要一味羡慕别人的财富，机会取决于自己平日的观察和不断学习的商业知识!
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