2017年02月12日    华夏时报 马维辉     
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    燕郊房屋产权风波首先爆发于福成5期,使得公众的目光再次聚焦到了福成集团董事长李福成的身上。从当年走街串巷卖香油的小贩,到今天的“河北第九富豪”,李福成早已是一名成功的企业家;但多年来,关于他的负面传言也一直如影随形。

今年已经70岁高龄的他,曾坦言现在只愿意做“自己喜欢干的事”,但近来发生的一系列事件,却又屡屡将这位古稀老人卷入舆论的漩涡,树欲静而风不止。

从“牛王”到“李半城”

瘦长的脸型,小眼大耳,虽然头发已经花白,但仍修剪成挺拔的短发,似乎显示出主人强硬的个性。从外表上看,李福成与距他30多公里的那些北京城里的开发商迥然不同,更像是一位忙碌的村支书。

不过,作为福成肥牛的创始人,李福成如今身家已经高达67亿,在2016年河北胡润富豪榜上排名第9位。

在接受媒体采访时,李福成曾经谈起过自己的创业经历。他说自己是放牛出身,14岁开始创业,算是改革开放的第一批下海者;第一笔生意是小磨香油,因此还接受了中央电视台主持人赵忠祥的采访。到现在,福成旗下已经有5个小额贷款公司、4家典当行,业务涉及餐饮业、食品制造业、食品加工业、养殖业、房地产、矿山、水泥厂,以及物流等。

说起李福成的生意王国,还有几分传奇色彩。改革开放后,只上过小学的他,从20岁开始就在当地生产队的油坊里上班,每天的工作就是骑着自行车,驼着两只香油桶,敲着梆子走街串巷地卖香油。由于他卖的油不掺假、质量好,所以生意越做越大,几乎垄断了全县的香油业务。

由于做香油会剩下些废料麻酱渣,李福成从豆饼喂猪中受到启发,尝试着用麻酱渣养牛,结果大获成功。1993年,他正式组建河北三河福成养牛集团总公司,1994年就被农业部授予了“全国养牛状元”的称号。到了1996年底,公司的固定资产已经达到5000万元,出栏肉牛3.2万头,成了名副其实的“中国牛王”。

不过,让李福成成为首富的还是房地产。2002年9月,李福成成立了三河福成房地产开发公司,自称“专给北漂盖房子”。受益于社会大环境,吸引了成千上万的北漂一族买房,很多福成的楼盘一经推出就被一扫而光,上上城青年社区项目更是创造了十个月间销售55亿元的神话。由于采取“大手笔低成本拿地、迅速开发、快速销售回笼资金”的策略,李福成的项目几乎占据了燕郊地产的半壁江山,当地人笑言“半个燕郊都是李福成的”,他也因此得了一个绰号叫“李半城”。

李福成经常说,自己“只读了小学,不会说话”。见过他的人,有的说他“没架子”、“精力旺盛”、行事低调,也有人说他是“土豪”、“养牛的”,没有远见。

不管怎么说,他旗下的福成集团目前已成为一家以农牧业综合开发、食品加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其他项目的资本投资为一体的大型综合性企业集团,李福成也已坐稳了“燕郊首富”的宝座。

树欲静而风不止

公开信息显示,李福成生于1946年9月。孔子说“六十而耳顺,七十而从心所欲”,李福成在接受专访时也曾经表示,也许再做个几年房地产就不做了,重回老本行,只养养牛、种种菜。

不过,70岁对于李福成来讲似乎注定是难以平静的一年。

春节后,燕郊又爆发产权风波,多个小区的业主发现自己的房屋无法落宗,导致无法领取不动产证,房屋不能进行买卖交易,已经过户的拿不到银行尾款,还清尾款的不能解除抵押,其中福成小区涉及的人员多达7000人左右。

此外,福成集团下属的隆福物业还曾爆出强制收取装修押金、暖气押金、水电燃气卡押金,要求业主使用他们指定的装修公司,必须使用福成的沙子水泥,业主自己购买的,物业不让进小区等等。

更早前的2007年,有媒体报道李福成的二儿子李高启纠集30多名地痞流氓公然持械殴打,致使三名公安干警重伤昏迷。当年9月,李福成不得不亲自召开记者招待会,对此事进行澄清。他表示,作为生意人,自己只想本分地经营事业,远离是非,因此此前采取了沉默的态度;但没想到事件居然愈演愈烈,再强悍的企业也无法承受一而再、再而三的诽谤。

多年来,李福成的房地产生意已经与燕郊的发展深深融合到一起。有业内人士评价说,燕郊在加速推进城市化过程中有李福成很大的功劳,福成地产开发的项目,在低价格的基础上,为助推燕郊楼市的快速发展起到了非常关键的作用。

而当被媒体问及福成的下一步发展方向,是否有意在北京或者其他地区拿地,实施全国扩张时,李福成也是不假思索地脱口而出“不去北京、坚守燕郊,回报家乡人民”。

近年来,外界纷纷指责燕郊地产寡头垄断问题严重,市场封闭,从来没有外地房企进入过。2014年8月,河北省政府曾经派出调查组调查三河市土地问题,包括三河市副市长刘宝来在内的多名三河市官员被调查。

地产专家、中国城市产业发展联盟主席陈宝存告诉《华夏时报》记者,燕郊楼市确实存在本地开发商垄断的问题,但这是由于历史原因造成的。2004年土地招拍挂制度实施以前,环京区域“没人看得上,给谁都不要”,因此很多土地都被当地政府以协议出让的方式“摊派”给了本地开发商,这在当时是符合法律规定的;只是近两三年来,北京市场发生了深刻变化,没地了,大家才开始把目光投向环京区域,环京区域的楼市才开始热起来。

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随机读管理故事:《奥巴马邻居卖房的启示》
美国总统奥巴马上任后不久,就离开芝加哥老家,偕妻子米歇尔和两个女儿入住白宫。面对多家媒体的采访,奥巴马深情地表示,他非常喜欢位于芝加哥海德公园的老房子,等任期满了之后,他还会带着家人回去居住的。这个消息可让比尔高兴坏了,因为他是奥巴马的老邻居。


几年前,比尔曾经和人打赌,他信誓旦旦地说自己到了2010年,一定会成为百万富翁,眼看期限只剩1年了,他的目标还远未实现。现在,机会终于来了。他的房子因奥巴马而身价百倍。能和全世界最著名的人物之一——美国总统奥巴马做邻居,这是多么难得的事情呀!因此,他满怀希望地将自己的房子交给中介公司出售。

 

 

为了推销自己的房子,比尔还特意建了一个网站,全方位介绍他的住宅:这幢豪宅拥有17个房间,近600平米,非常实用舒适。更重要的是,奥巴马曾经多次来此做客,还在他家的壁炉前拍过一个竞选广告。这是一栋已经被载入史册的房子!比尔相信,有了这些卖点,他的房子一定能卖出300万美元以上的高价。

不出所料,这个网站很快就有几十万人点击浏览,然而,让比尔大跌眼镜的是,关注房子的人虽多,但没有一个人愿意购买。到底是什么原因让买家们望房却步呢?

 

为了弄明白究竟是怎么回事,比尔仔细地查看了网站上的留言。原来,大家担心买了他的房子之后,就会生活在严密的监控之下。是呀,奥巴马和他的妻女虽然都去了白宫,但这里依然有多名特工在保护奥巴马的其他家人,附近的公共场合也都被密集的摄像头所覆盖。只要出了家门,隐私权就很难得到保护。

更要命的是,等奥巴马届满回来之后,各路记者肯定会蜂拥而至。那时,邻居们的生活必将受到更严重的干扰。到那时,每天出入这里,恐怕都将受到保安和特工像对待犯人那样的检查和盘问。这样的居住环境,跟在监狱又有什么区别呢?就连朋友们,估计也会因为怕麻烦而不敢上门了!

 

就这样,过了1年多,房子依然没卖出去。比尔非常心焦,他此前向家人承诺过,房子卖出后就全家一起去度假,但一直到现在还不能兑现诺言。他和朋友打的赌也眼看就要输了,正在这时,一个叫丹尼尔的年轻人找到了他。丹尼尔告诉比尔想买房的原因,他和奥巴马一样,都有黑人血统。奥巴马是他的偶像,不过,他还从未和奥巴马握过手。如果他买下这里,就有机会见到总统了。

房子终于有买主了,比尔激动得差点掉泪。虽然丹尼尔非常愿意买比尔的房子,但问题是,他支付不起太多的钱。比尔好不容易遇到一个买主,当然不愿轻易放过,他作出了很大的让步,最后,两人签下了如下协议:丹尼尔首付30万美元,然后每月再付30万,5个月内共付清140万美元。房子则在首付款付清后,归丹尼尔所有。

 

比尔很高兴,虽然房子的最终售价远远低于当初他期望的300万,但20多年前,他买下此房时,只花了几万美元,因此还是赚了。何况,上了年纪的他早想落叶归根,搬回乡下的农庄了。

拿到首付款后,比尔给丹尼尔留下了自己的账号,然后带着家人出去旅游了。出发那天,他得知丹尼尔将房子抵押给银行,贷了一笔款。等半个多月后回来,比尔发现丹尼尔竟将这栋豪宅改造成了幼儿园。原来,丹尼尔本来就是一家幼儿园的园长,因此,在这里办个幼儿园不是难事。

 

当房子的用途从居住改为幼儿园之后,那些过于严密的监控就显得很有必要。这个毗邻奥巴马老宅的幼儿园,成了全美最安全的幼儿园。不少富豪都愿意把孩子送到这里来。

为了给幼儿园做推广,丹尼尔还联系到了不少名人来给园里的孩子们上课。这些名人中有不少是黑人明星,他们为奥巴马感到骄傲,也为能给奥巴马隔壁的幼儿园讲课而激动,再加上这里是记者们时刻关注的地方,来这里与孩子们交流,自然能增加曝光率,因此,名人们都很乐意接受丹尼尔的邀请。

 

第一个月,丹尼尔用收到的首期学费轻松地支付了比尔30万。幼儿园开张两个月后,奥巴马抽空回老家转了一圈,顺便看望了一下他的新邻居们,这一下,丹尼尔幼儿园更加有名。越来越多的名人主动表示愿意无偿来与孩子们交流。更有很多家长打电话,想让自己的孩子来此受教育,为此多付几倍的学费他们也乐意。

很多广告商也开始争先恐后地联系丹尼尔,他们想在幼儿园的外墙上做广告,这里的曝光率实在太高了,不做广告太可惜了。为此,丹尼尔打算进行一次拍卖广告墙的活动。想来参加竞标的品牌很多,但像烟、零食、酒这样的广告,无论出多少钱,丹尼尔都不允许他们参加竞标。

 

5个月后,比尔就收齐了140万美元的房款,终于在2010年年末如愿以偿地成了百万富翁。不过,比尔明白,这场交易中,最大的赢家并不是自己,而是奥巴马的新邻居——幼儿园园长丹尼尔。

 

启示:高度决定了深度与远度!我们每天都能有机会触摸到丹尼尔那种商业机会,可惜,我们缺少敏锐的眼光与果敢,放任那些商机擦身而过,追悔莫及!不要一味羡慕别人的财富,机会取决于自己平日的观察和不断学习的商业知识!

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